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Ces dernières années, acheter une maison ou un appartement est devenu un vrai casse-tête pour les Français. Avec les prix de l’immobilier qui ne cessent d’augmenter et des budgets souvent serrés, emprunter sur une longue durée s’impose désormais comme la norme. Selon l’observatoire Crédit Logement-CSA, la durée moyenne des crédits immobiliers a atteint des niveaux jamais vus, et ce phénomène touche autant le neuf que l’ancien.
Des prêts de plus en plus longs : 22 ans en moyenne
Aujourd’hui, pour financer une résidence principale, les Français signent des crédits d’une durée moyenne de 22 ans. Concrètement, cela représente 263 mois pour le neuf et 262 mois pour l’ancien. Une progression nette si l’on compare aux données de 2019, où seulement 46 % des crédits dépassaient 25 ans. Aujourd’hui, près de 68 % des prêts atteignent cette durée record.
Cette tendance s’explique en grande partie par le fait que, malgré des taux encore attractifs, les mensualités restent lourdes. Pour un prêt sur 25 ans, le taux moyen s’établit à 3,16 %, contre 3,08 % pour un crédit sur 20 ans et 3,01 % pour un prêt sur 15 ans.
À voirTaxe foncière : « pourquoi je n’ai rien reçu alors que mes voisins ont déjà leur avis 2025 ? »La différence est faible, ce qui pousse de nombreux emprunteurs à allonger la durée plutôt que de réduire le montant de l’opération.
Pourquoi les Français choisissent des crédits plus longs
Comme l’explique l’observatoire Crédit Logement-CSA : « Les banques peuvent ainsi atténuer les conséquences de la remontée du coût des opérations financées qui pèse de plus en plus lourdement sur les capacités d’emprunt des candidats à un achat immobilier, alors que les évolutions des taux des crédits ne permettent plus d’alléger le poids des charges de remboursement des emprunts. »
En clair, allonger la durée du crédit permet de réduire la pression sur le budget mensuel, même si le coût total du crédit peut être plus élevé sur le long terme. Pour les familles ou les primo-accédants qui souhaitent concrétiser un projet conséquent, cette stratégie est devenue quasi incontournable.
Cette évolution concerne toutes les régions françaises, qu’il s’agisse des grandes villes où l’immobilier explose, ou des zones rurales où les prix restent plus modérés. Dans tous les cas, les emprunteurs allongent la durée de leur prêt pour rester dans leurs moyens et sécuriser leur projet.
Ce que cela signifie pour les futurs acheteurs
Si vous envisagez d’acheter un logement en 2025, il faut garder en tête que la durée moyenne des crédits est de 22 ans. Il est donc important de bien calculer votre capacité de remboursement et de comparer les offres de prêt.
À voirUn prêt sans mensualité pour les plus de 60 ans : l’offre BPCE qui séduit les seniorsMême si vous optez pour un prêt plus long, veillez à prendre en compte l’assurance emprunteur et les frais annexes, qui peuvent représenter un budget conséquent sur le long terme.
« La durée moyenne des crédits octroyés reste élevée depuis un an : et elle s’établit en août sur ses niveaux les plus élevés jamais observés », précise le tableau de bord de l’observatoire paru le 4 septembre dernier. Jamais les Français ne se sont autant engagés sur des crédits aussi longs.
