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Après une forte baisse en 2024, le montant moyen que les Français réussissent à emprunter repart à la hausse en 2025, selon les dernières données de l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (ACPR), le régulateur du secteur bancaire.
183 354 € : le montant moyen emprunté en 2024
En 2024, les ménages français ont contracté en moyenne 183 354 € pour leur crédit immobilier, soit une baisse de 7 % sur un an et de 11 % par rapport à 2022, où ce montant atteignait 207 537 €.
Cette baisse est directement liée à « la remontée des taux d’intérêt et à l’inflation », qui ont réduit la capacité d’emprunt de nombreux ménages.
À voirBanques : découvrez les 8 établissements qui ne font jamais payer les retraitsÀ titre d’exemple, un emprunteur gagnant 2 100 € nets par mois pouvait obtenir 181 350 € sur 25 ans en 2022, mais seulement 140 277 € fin 2024, et 129 348 € début 2024 avec un taux moyen de 4,24 %.
Une reprise progressive depuis début 2024
L’ACPR souligne toutefois que ce montant moyen est en « reprise graduelle depuis début 2024 », une tendance qui « se prolonge en 2025 ». Les taux immobiliers, qui avaient atteint un pic à 4,17 % en janvier 2024, ont amorcé un recul pour tomber à 3,30 % en décembre de la même année.
« En 2024, le marché du crédit immobilier a été principalement influencé par la fin du cycle de hausse des taux d’intérêts amorcé en 2022 », précise l’autorité.
En outre, il faut savoir que la production mensuelle de crédits a bondi de 63 % entre janvier 2024 et avril 2025, « en lien avec la reprise de la demande. » Elle « a atteint un minimum à 9,1 milliards d’euros en janvier 2024 puis a progressé en continu depuis », relaie MoneyVox, le site spécialisé pour la question de l’argent.
Des écarts selon le profil de l’emprunteur et la localisation
En 2024, le financement moyen obtenu par les propriétaires déjà installés s’élève à 238 000 €, quand celui des primo-accédants avoisine les 180 000 €.
À voirImpôt : ce que votre séparation en fin d’année peut coûter à votre foyer fiscalLe lieu d’achat influence aussi fortement le montant du prêt. Les acheteurs parisiens empruntent en moyenne 370 000 €, ceux d’Île-de-France hors Paris 250 000 €, et en province 173 000 €.
Quelles banques prêtent le plus ?
Pour l’heure, le marché est toujours dominé par les groupes mutualistes, qui représentent 81,5 % des encours des crédits immobiliers en France :
- Crédit Agricole : 34,4 % (en légère hausse par rapport.à 2023),
- Groupe BPCE : 26,9 % (stable sur 1 an),
- Crédit Mutuel : 20,2 % (également en légère augmentation).
Derrière, on retrouve Société Générale (8,3 %), BNP Paribas (7,7 %) et La Banque Postale (1,8 %).
Selon cette nouvelle étude baptisée « le financement de l’habitat en 2024 » publiée le 30 juillet dernier par l’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution, les primo-accédants continuent de profiter de la politique des banques : ils représentent même 45,6 % de la production de crédits au premier trimestre 2025. Les acquéreurs déjà propriétaires comptent pour 38,8 % et l’investissement locatif pour 14 %.
