Taxe foncière : découvrez les départements où vous payez 3 fois plus que la moyenne

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Les départements avec une taxe foncière élevée : Île-de-France et Outre-mer en tête
L’impact de la revalorisation des bases fiscales
Les raisons derrière ces différences d’impôts fonciers
Départements avec les montants moyens de taxe foncière les plus élevés :
Autres départements avec des montants élevés :
Départements avec les montants moyens de taxe foncière les plus bas :

La taxe foncière, un impôt local direct payé par les propriétaires de biens immobiliers, a connu une hausse importante en 2024, entraînée par l’indexation sur l’inflation. Mais cette augmentation n’est pas uniforme sur tout le territoire français. Certains départements, notamment en Île-de-France et dans certaines zones d’Outre-mer, affichent des écarts importants, où la taxe foncière peut être trois fois plus élevée que dans d’autres régions. Quels sont-ils ?

Les départements avec une taxe foncière élevée : Île-de-France et Outre-mer en tête

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB), qui représente une grande partie des impôts fonciers, varie significativement d’une région à l’autre. En moyenne, la taxe foncière s’élève à environ 12,5 €/m² pour les locaux d’habitation, mais ce montant peut vite augmenter bien au-delà dans certaines zones fiscales élevées.

En particulier, la Métropole du Grand Paris, avec un taux moyen de 20,0 €/m², figure parmi les zones les plus élevées. D’autres collectivités comme Nice-Côte d’Azur ou Aix-Marseille-Provence enregistrent aussi des taxes élevées, avoisinant les 18,7 €/m².

En revanche, les zones rurales ou départements moins urbanisés appliquent des montants bien plus bas, parfois inférieurs à 1 €/m².

L’impact de la revalorisation des bases fiscales

En 2024, la taxe foncière a augmenté de 5,4 % en moyenne. Cette hausse est majoritairement due à la revalorisation des bases fiscales, « indexées sur l’inflation ».

Ainsi, les propriétaires de biens immobiliers voient leurs bases de calcul évoluer, avec une réévaluation des locaux à usage d’habitation de 3,9 % et des locaux professionnels révisés de 1,1 % en moyenne.

Cette augmentation des bases, combinée à la hausse du nombre de locaux, a contribué à un produit de taxe foncière plus élevé en 2024. La part des localisations en Île-de-France et dans certaines zones d’Outre-mer, où l’immobilier est plus cher, explique ces écarts importants dans le montant des impôts locaux.

Les raisons derrière ces différences d’impôts fonciers

Pourquoi une aussi forte disparité ? D’une part, les décisions locales des élus, qui votent les taux d’imposition. Un autre facteur important est la taxe foncière moyenne par m², qui est influencée par la densité de l’habitat et la demande immobilière.

Les zones plus urbanisées, telles que Paris, Marseille, ou Nice, où la demande immobilière est forte, affichent logiquement des factures plus élevées. Ces régions bénéficient toutefois de meilleures infrastructures et services publics, justifiant en partie ces coûts supplémentaires.

Départements avec les montants moyens de taxe foncière les plus élevés :

Mayotte : 3.646 € (en tête)
Seine-Saint-Denis : 3.642 €
Val-de-Marne : 2.949 €
Guyane : 2.931 €
Essonne : 2.767 €
Val-d’Oise : 2.724 €
Hauts-de-Seine : 2.648 €
Paris : 2.450 €
Réunion : 2.444 €
Yvelines : 2.440 €
Guadeloupe : 2.394 €
Martinique : 2.098 €

Autres départements avec des montants élevés :

Haute-Garonne : 2.085 €
Bouches-du-Rhône : 2.247 €
Oise : 2.032 €
Seine-Maritime : 2.291 €

Départements avec les montants moyens de taxe foncière les plus bas :

Creuse : 1.036 €
Vendée : 1.038 €
Haute-Corse : 1.082 €
Indre : 1.146 €
Côtes-d’Armor : 1.184 €
Haute-Saône : 1.198 €.

Selon le site financier MoneyVox, les hausses pourraient être dues à la présence de « gros multi-propriétaires« , ce qui fait relever la moyenne des taxes foncières.