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Vous louez un bien sur Airbnb ? Découvrez si vous pouvez échapper à la taxe d’habitation en 2025 pour ne pas payer à tort.
La règle générale : la taxe d’habitation et les meublés touristiques
Louer un bien sur Airbnb peut être une source de revenus intéressante, mais est-ce que cela vous permet vraiment d‘échapper à la taxe d’habitation ? La réponse est nuancée et dépend de plusieurs facteurs.
Si vous pensez être exonéré de taxe d’habitation ? Attention, les choses ne sont pas si simples ! Depuis que le fisc traque les résidences secondaires déguisées en locations touristiques, de nombreux propriétaires se voient réclamer cette taxe à laquelle ils pensaient avoir échappé. Mieux vaut connaître les règles précises. Clicanoo vous explique tout.
Depuis 2023, la taxe d’habitation a été supprimée pour les résidences principales. Cependant, cette exonération ne concerne pas les logements qui sont loués de manière saisonnière, comme ceux mis en location sur Airbnb. En effet, si vous proposez votre logement en location, même de manière régulière, et que vous en gardez la jouissance, vous êtes toujours assujetti à cette taxe.
À voirLe gouvernement serre la vis sur les crédits à la consommation, une nouvelle loi en préparationLe Conseil d’État a récemment confirmé que même si un bien est loué quasiment en permanence, si le propriétaire conserve la possibilité d’occuper le logement à tout moment, celui-ci est toujours considéré comme une résidence secondaire, et donc soumis à la taxe d’habitation. Ce fut le cas dans une décision rendue en décembre 2024 concernant un couple de propriétaires de gîtes.
Conditions d’exonération : quand peut-on éviter la taxe d’habitation ?
Pour éviter la taxe d’habitation, un propriétaire doit pouvoir prouver que son bien est exclusivement destiné à la location saisonnière, sans possibilité d’usage personnel.
Autrement dit, il ne doit pas avoir la possibilité de revenir occuper le logement, même pour une courte période. Dans ce cas, un contrat de gestion signé avec une société de conciergerie, stipulant que le propriétaire n’a pas accès au logement peut servir de justificatif.
En d’autres termes, la location sur Airbnb doit être purement commerciale. Si le propriétaire y réside partiellement, même quelques jours par an, la taxe d’habitation sera due.
Les cas particuliers : exonérations pour certaines situations
Il existe également des exonérations possibles pour des catégories spécifiques de personnes, comme les retraités à revenus modestes ou les personnes handicapées. Ces exonérations ne dépendent pas directement du statut du bien loué sur Airbnb, mais peuvent jouer sur la taxe d’habitation due.
À voirTaxe foncière : « pourquoi je n’ai rien reçu alors que mes voisins ont déjà leur avis 2025 ? »Par ailleurs, si un bien est loué sur Airbnb tout en étant considéré comme une résidence secondaire, la taxe d’habitation sera applicable, mais des régimes fiscaux spécifiques peuvent également réduire le montant de l’impôt dans certaines communes ou zones rurales.
Déclaration obligatoire : n’oubliez pas de déclarer vos revenus
Louer votre logement sur Airbnb implique de déclarer les revenus générés par cette activité. Ces revenus sont soumis à une taxation spécifique dans le cadre de la location meublée, bien qu’ils ne soient pas directement concernés par la taxe d’habitation. Toutefois, la déclaration de ces revenus peut influencer l’éligibilité à une exonération ou une réduction de cette taxe.
Le simple fait de proposer votre bien en location ne suffit pas pour être exonéré de cet impôt local. Encore faut-il remplir des conditions strictes pour prouver que le bien est uniquement destiné à la location saisonnière, sans usage personnel du propriétaire.
