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Dès 2025, une mauvaise note au DPE pourra vous empêcher de louer votre logement. Propriétaires, voici les rénovations urgentes à réaliser pour éviter sanctions et dévalorisation.
DPE : changement de règle en 2025, près de 6 millions de logements dans le viseur
Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier en France, l’année 2025 marque une échéance clé : depuis le 1er janvier, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont interdits à la location.
Cette mesure vise notamment à lutter contre les « passoires thermiques », ces logements extrêmement énergivores et polluants. Il est donc urgent de prendre les devants si vous souhaitez continuer à louer votre bien ou éviter une perte de valeur importante.
À voirFaire garder ses enfants devient un luxe : découvrez les départements les plus touchés par la hausseLes logements classés G, les plus mauvais sur l’échelle du DPE, ne pourront plus être proposés à la location, même en cas de reconduction tacite du bail. Cette interdiction sera progressivement étendue aux logements classés F en 2028, puis aux logements classés E en 2034. Ne pas réagir, c’est risquer de voir son bien devenir invendable ou inutilisable dans le parc locatif.
Selon le service des données et études statistiques (SDES) du gouvernement, l’Hexagone compte environ 5,8 millions de passoires thermiques. Elles « représentent 15,6 % de l’ensemble des appartements et maisons » en France, rapporte BFM TV. Ils sont tous aujourd’hui dans le viseur de l’État. Seule alternative : améliorer la performance énergétique de ces types de logements.
Quelles sont les rénovations prioritaires à engager ?
Pour améliorer votre note DPE et éviter une interdiction, certaines rénovations sont particulièrement efficaces et doivent être envisagées sans tarder :
1. Isolation thermique
C’est souvent le premier levier pour gagner des lettres sur l’étiquette énergie. Selon l’ADEME, 30 % des pertes de chaleur proviennent de la toiture, suivies par les murs, les fenêtres et les planchers bas.
- Isolation des combles et de la toiture : peu coûteuse, avec un gain immédiat.
- Isolation des murs : par l’extérieur si possible, pour garder l’inertie thermique.
- Remplacement des fenêtres : privilégier le double ou triple vitrage performant.
2. Systèmes de chauffage et d’eau chaude
Les anciens systèmes (chaudières fioul ou gaz mal réglées) sont très voraces en énergie.
- Installez une pompe à chaleur, un chauffage bois ou un système hybride.
- Pensez à un ballon thermodynamique pour l’eau chaude sanitaire.
Ces installations consomment moins et émettent moins de CO₂, améliorant ainsi votre double notation (énergie et climat).
3. Ventilation performante
Un logement bien isolé doit être correctement ventilé pour éviter l’humidité et préserver la qualité de l’air. Privilégiez une VMC double flux si le budget le permet, ou une VMC simple flux hygroréglable.
Quelles aides pour financer ces travaux ?
L’État propose plusieurs dispositifs pour vous aider à financer ces rénovations :
- MaPrimeRénov’ : accessible aux propriétaires occupants comme bailleurs. « 63 509 ménages ont été aidés dans leur rénovation depuis le début de l’année, dont 3 fois plus de rénovation d’ampleur qu’à la même période l’an dernier », selon l’Agence nationale de l’habitat (Anah) pour le 1er trimestre 2025. Depuis sa création, le dispositif a « permis de financer la rénovation de 2,5 millions de logements ».
- CEE (Certificats d’Économie d’Énergie) : proposés par les fournisseurs d’énergie.
- Eco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : permet de financer jusqu’à 50 000 € de travaux sans intérêts.
- Réductions de TVA sur certains travaux d’amélioration énergétique.
