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Vous trouvez que votre taxe foncière est excessive ? Vous n’êtes pas seul. En 2024, son montant moyen dépasse les 1 080 € par foyer, et ce chiffre ne cesse d’augmenter. Pourtant, peu de propriétaires savent qu’il existe un levier totalement légal pour contester ce montant… et obtenir un remboursement pouvant aller jusqu’à 1 700 €. Voici comment.
Une taxe basée sur un calcul complexe… et contestable
Pour rappel, la taxe foncière est calculée à partir de la valeur locative cadastrale de votre bien, un chiffre établi par l’administration fiscale. Ce dernier dépend de plusieurs éléments : surface du logement, niveau de confort, état général, qualité du bâtiment, etc.
Cette valeur est ensuite pondérée et multipliée par un coefficient d’entretien, censé refléter l’état réel du bien. Or, c’est là que se cache une faille, nous apprend Le Figaro, le fisc applique presque systématiquement le coefficient le plus défavorable, soit 1,2, même si le logement est vétuste ou situé dans un immeuble ancien.
L’importance du coefficient d’entretien
Ce fameux coefficient d’entretien peut varier de 0,8 (pour un bien qualifié de « taudis ») à 1,2 (pour un « grand luxe »). Et c’est précisément sur ce point qu’une contestation est possible. Si vous avez la possibilité d’apporter des preuves de vétusté ou de défauts structurels, vous avez le droit de demander une révision de ce coefficient.
À voirLe gouvernement serre la vis sur les crédits à la consommation, une nouvelle loi en préparationCela a été le cas de Pierre, un propriétaire averti qui a remarqué un écart incohérent entre le loyer modeste de son logement et le montant de la taxe foncière exigée.
Après une première tentative rejetée par le fisc, il a fait appel à un cabinet spécialisé qui a obtenu une révision du coefficient… et donc une baisse de 20 % de sa taxe foncière, soit plus de 350 € d’économie par an. Mieux encore, il a récupéré 1 700 € de trop-perçu sur plusieurs années.
Comment faire votre demande de révision ?
La procédure, bien que « fastidieuse », reste à la portée de tous. Munissez-vous des rapports techniques, du diagnostic de performance énergétique (DPE), de l’état de l’immeuble ou du logement, ainsi que de photos justificatives pour étayer votre demande.
Envoyez une demande écrite au centre des impôts fonciers de votre secteur, en détaillant les raisons pour lesquelles vous estimez que le coefficient appliqué est surévalué. En cas de refus, faites appel à un expert ou à un cabinet spécialisé dans la fiscalité locale. Certains proposent même des services sans frais en cas d’échec.
« Une économie potentielle de 20 à 30 % »
Selon l’expert de la fiscalité locale, Gwenn Quero Lorez, de chez Neora, plus de la moitié des contribuables paieraient une taxe foncière surestimée. En moyenne, une baisse de 20 à 30 % serait envisageable si le coefficient est ajusté à la réalité du bien.
À voirTaxe foncière : « pourquoi je n’ai rien reçu alors que mes voisins ont déjà leur avis 2025 ? »En vérifiant le coefficient d’entretien appliqué à votre logement, vous pourriez réduire significativement votre taxe foncière et récupérer d’éventuels trop-perçus.
